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（中央社台北13日電）過去台灣房市出現豪宅旁邊的老宅價格也跟著水漲船高的怪現象，在房市洗禮後，房地產人士認為，2017年豪宅和小宅市場區隔明顯，價格也彼此脫鏈，各唱各的調。

台灣房市從2014年下半年到2016年底歷經嚴苛的不景氣，全年交易量下滑到不及房市全盛時期的一半，價格還有再下滑的空間，建商讓利成為快速完銷的手段。

而過去房市興旺時經常出現，在屋齡新的豪宅旁的舊宅房價也似乎沾光豪宅而水漲船高，形成不合理的房價，不過這種情形經過房市沈澱洗禮後，2017年將有所改變 。

鄉林建設(5531)董事長賴正鎰認為，相對於2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格部分則暫時觀望市場動向、沒有太多變化，傾向於個案表現。

在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向之下，建商很樂意配合推動合建及都更業務。

房市研究單位住展雜誌全研室經理何世昌表示，2017年房市的趨勢之一就是「產品超M型化」。他說，之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往，例如超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的1、2百坪，而是把坪數放大到約300坪、甚至500多坪，豪宅與小宅推案更加極端。

何世昌說，過去房價的漣漪效應，將轉為脫鏈效應。以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。

何世昌認為，在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案二者之間失去連動性，各唱各的調。1060113

（中央社記者黃國芳雲林縣9日電）2017台灣燈會在雲林，北港鎮建國國中環保花燈作品今天發表，縣長李進勇等人點燈展示作品，製作師生有信心爭取國中組燈王寶座。

2017台灣燈會將於2月11日至19日登場，位於虎尾主燈區的競賽花燈區，將展示超過800組全國花燈競賽參賽作品，各參賽作品也已陸續製作完成，準備於2月4、5日進場，展示必買在虎尾主燈區競賽花燈展覽區。

北港鎮建國國中環保花燈作品今天發表，李進勇、教育處長梁恩嘉、北港鎮長張勝智與校長林吉城等人點燈展示作品，並邀書法家現場揮毫，校園充滿濃濃年節氛圍。

李進勇表示，花燈是一項融合文化、藝術與科技的工藝技術，2017年全國花燈競賽主題結合雞年生肖、民俗文化、環境生態、雲林特色、農業生產、科技綠能、學校發展特色等，參賽者除傳統民俗工藝技法外，融入科技打造富有創意的競賽花燈。

梁恩嘉表示，2017台灣燈會全國花燈競賽作品，將於2月7、8日依據花燈整體效果、造型、色彩、創意、燈光及技巧等項目評審，各組別評選出燈王、特優、優等、甲等及佳作等優勝作品，獎金最高從新台幣3萬元到1500元不等。

林吉城表示，學校師生作品以回收寶特瓶、舊報紙與廢棄回收鐵材等製作，競賽花燈已陸續完成，展示於校園走廊，作品栩栩如生，師生有信心爭取國中組燈王寶座。1060109

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